Immobilienveranlagung

Aktuelles Immobilieninvestment OÖ Zentralraum mit 3D-Visulaisierungsrundgang

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Allgemeine Beschreibung

Das in mehreren Etappen errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt ideal an einer Eckparzelle. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet. Das Haus und die Doppelgarage schirmen den Garten sehr gut ab. Die Grundstücksfläche sind 664 m². Im Garten selbst befindet sich ein Pool samt Dusche und Nebenraum sowie eine überdachte Terrasse. Im Erdgeschoß befindet sich ein Verkaufsgeschäft und eine kleine Wohnung. Im 1. Obergeschoss ist eine großzügige 211 m² große Wohnung mit 2 Bädern und WC sowie einem westseitig ausgerichteten Balkon. Bei Bedarf lässt sich diese Etage ideal trennen und daraus 2 großzügige Wohnungen einbauen. Im Dachgeschoß finden auf 106 m² mit einer Raumhöhe von über 1,5m neben einer Sauna noch zahlreiche Gäste- und Stauräume Platz. Mit über 70 m² Staufläche unter 1,5 m ist das Dachgeschoss auch als vollwertige Wohneinheit adaptierbar. Der Dachboden ist entsprechend isoliert. Im Keller sind neben dem Heizraum und den Technikräumen für das Geschäft auch noch eine Werkstatt eingerichtet. Das Geschäft ist räumlich sehr leicht von den Wohneinheiten sowohl im Erdgeschoss als auch im Keller zu trennen. Die Geschäftsfläche kann langfristig an einen Kaufmann vermietet werden. Dieser kann auf die komplette innerbetriebliche Logistik für ein Feinkostgeschäft, bzw. Partyservice zurückgreifen. Alle Aggregate sind voll funktionstüchtig und sind laufend gewartet und überprüft worden. Die Abwärme der Kühlaggregate kann zum Heizen vom Pool bzw. für die Hauswärme genutzt werden. Weiters wurde eine Solaranlage installiert, die im Sommer das Heißwasser für das Geschäft erwärmt.

Die Flächen sind

Keller                                                                                          91 m²

Erdgeschoß – Geschäft/Wohnbereich                  297 m²

Obergeschoß                                                                       211 m² + 10 m² Balkon

Dachgeschoß über 1,5 m                                              106 m²

Gesamtfläche                                                                     615 m²

Dachgeschoß unter 1,5 m                                       74 m²

 

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Trauner Stadtteil St. Dionysen. Die Flächenwidmung ist W (Wohngebiet) und es ist direkt vor der Haustüre eine Bushaltestelle. Die Immobilie ist sehr gut erreichbar. Es befinden sich Parkplätze auf der Straße, die für das Geschäft gut genutzt werden können. 

 

Sonstiges

Die technischen Anlagen wurden laufend überprüft und die Prüfbücher sind vorhanden. Energieausweis und das Elektroprüfprotokoll sind vorhanden. Mit der Solaranlage werden entsprechende Mengen Heißwasser für das Geschäft produziert. Weiters wird die Abwärme der Kühlaggregate genutzt. Damit lässt sich auch der im Garten befindliche Pool beheizen. Die Immobilie kann als Generationenhaus bezeichnet werden, zumal im Erdgeschoss der Zugang barrierefrei gestaltet ist.  Auch für Privatanleger, die die großzügigen Wohnflächen in kleinere Wohneinheiten adaptieren und eine durchaus attraktive langfristige und krisensichere Rendite erwirtschaften können.

Lage – Lage – Lage

Mikrolage – TOP mit Busstation direkt vor dem Haus, Bahnhof fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Mesolage – die Stadt Traun ist eine pulsierende moderne Stadt, die sich in der Gesamtheit sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsgemeinde eine Stellung im Zentralraum erarbeitet hat.

Makrolage – der oö. Zentralraum zählt zu den dynamischen österreichischen Regionen und hat nach Wien die höchste Wertschöpfung in Österreich     

Kontakt: p.buchegger@apart-consulting.at oder unter +43 664 9690110