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Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

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25. Mai 2015
Kategorie:   Allgemein

Die verkehrsoptimale Anbindung mit dem Welser Bahnhof und die Lage in einer parkähnlichen Anlage sind das perfekte Entree zu Ihrer neuen Wohnung. Ein Kleinod für den Liebhaber einer großzügigen, gediegenen und vollständig generalsanierten Wohnung.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes und der Stadtplatz bzw. KJ sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreicht. Die hervorragende innerstädtische Infrastruktur muss nicht extra erwähnt werden. Es besteht die Möglichkeit, dass ein Teil des Gartens privat genutzt werden kann.

Die geräumige ca. 90 m²-Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Sämtliche Leitungen – Strom, Wasser, Abwasser – wurden komplett erneuert. Die Räume haben alle einen gehobenen Bodenbelag. Im Vorraum finden Sie einen Juramarmor, in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten Parkettboden. Das 10,4 m² große Bad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und das Doppelwaschbecken bietet genügend Platz und Möglichkeiten für Wellness in den eigenen 4 Wänden. Das WC und ein kleiner Abstellraum sind vom Vorraum aus betretbar. Die großzügige moderne Wohnküche wurde neu ausgestattet. Die modernen weißen Hochglanzfronten der Küche passen perfekt zum Landhausdielen-Eichenboden im Wohn-Essbereich. Durch die großen 3fachverglasten Fenster zur Dachterrasse strahlt viel Tageslicht in die Räume. Diese Faktoren schaffen ein sehr angenehmes Wohnerlebnis und tragen zum Wohlfühlen bei. Der Wohn-Essbereich wirkt durch die Vollverglasung in Richtung Dachterrasse noch imposanter. Die Schlafräumlichkeiten betreten Sie über den begehbaren Kleiderschrank. Von diesem gelangen Sie auch in das helle, durch das elektrische mit Regensensor ausgestattete Dachflächenfenster, lichtdurchflutete Bad. Vom Schlafzimmer können Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Dachterrasse gelangen und sofort die Natur des Parks geniessen. Alle Räumlichkeiten sind mit energiesparenden LED-Deckenleuchten ausgestattet. Die Terrasse mit neuem Terrassenbelag ist uneinsehbar und teilweise überdacht. Die Überdachung verhindert im Sommer die direkte Sonneneinstrahlung und bietet im Winter die Möglichkeit die Wintersonne in den Räumen zu geniesen.

Die Dachfläche wurde komplett neu isoliert und mit insgesamt 18 cm Dämmmaterial so ausgestattet, dass auch bei Tropentagen das Wohnklima angenehm bleibt.

Das Haus betreten Sie durch einen neuen großzügigen Eingangsbereich, der automatisch mit LED-Licht erhellt wird. Eine eigene Eingangstüre, die mit einem 3-fachverriegelnden Motorschloss ausgestattet ist führt Sie in das mit Juramarmor ausgestattete Treppenhaus, welches zur Wohnung führt. Auch die Wohnungseingangstüre – 3-fach-Verriegelung brandhemmend – entspricht dem gehobenen Standard. Sämtliche Zugangstüren sind mit einer hochmodernen elektronischen Zutrittskontrolle mit Legic-Chip-Technologie ausgestattet. Die kombinierte Video-Gegensprechanlage ermöglicht Ihnen bequemes und sicheres Öffnen. Weitere Highlights sind eine Internet-Glasfaseranbindung mit Hypergeschwindigkeit und die hauseigene Satelliten-TV-Anlage.

Der Parkplatz im Innenhof ist inkludiert. Ein Garagenparkplatz in der angeschlossenen Garage, die bequem über den Eingangsbereich betreten werden kann, ist optional möglich.

Energieausweis vom Februar 2015 Katgeroie B    47 kwh/m²a

Miete brutto inkl. 10% USt                         €    885,50

Betriebskostenakonto inkl. USt                 €     116,30

Heizkosten brutto inkl. USt                        €     88,00

Gesamt brutto inkl. USt                               € 1.089,80

 

Betriebskosten umfasst Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Reinigung Stiegenhaus, Winterdienst, Sat-TV, etc.

Anfragen und Infoanforderung:

Kontakt/Info

 

Bildergallerie:

Bad2 begehbarerKleiderschrank Dachterrasse1 Eingang2 Küche1 Küche2 Schlafzimmer_Terrasse Schlafzimmer_Terrasse2 Schlafzimmer2 WC


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